Centrala Hisingen / Krabbeliderna 38

Visa alla bilder

En oas på Krabbeliderna!

Välkommen till Krabbeliderna 38! Ett njutningsfyllt och extraordinärt boende om totalt 428 kvm med upp till sju sovrum, tre badrum, fantastiska sällskapsytor och en underbar egen oas med bl.a solterrasser, pool, badtunna och uterum. Här mår du gott både ute och inne, sommar som vinter!

Ursprungligen byggt år 1961, om- och tillbyggt år 2009 för en familj med högt ställda krav på kvalitet och komfort. Ett lättskött boende med genomtänkta lösningar och tilltalande arkitektur.
Villans utmärkta disposition medger ett flexibelt nyttjande där man tex kan bedriva egen verksamhet eller skapa möjlighet till generationsboende.

Vidbyggt garage med golvvärme och fjärrstyrd port. Förberett för installation av laddbox. Lättskött tomt om 977 kvm.

På Krabbeliderna bor du med närhet till service, butiker och köpcentrum samtidigt som du också har tillgång till ett rikt idrotts- och friluftsliv på bekvämt avstånd.

Välkommen att boka din personliga visning!

Typ
Friliggande villa
Adress
Krabbeliderna 38
Område
Centrala Hisingen
Kommun
Göteborg
Pris
11 800 000 kr
Byggnadstyp
2-plansvilla med sluttningsvåning
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tolered 76:6
Tomtarea
977 kvm
Ort
Göteborg
Antal rum
9 rok , varav 7 sovrum
Boarea /biarea
344/84 kvm
11 800 000 kr
Kjell Laweson
Fastighetsmäklare/Partner
kjell.laweson@aberglawe.se
0705-77 34 31
Kontakta mäklaren för att boka visning Intresseanmälan
Välkommen till Krabbeliderna 38! Krabbeliderna 38
Välkommen till Krabbeliderna 38!
 Krabbeliderna 38
En underbar oas med solterrasser och pool... Krabbeliderna 38
En underbar oas med solterrasser och pool...
...om totalt 428 kvm... Krabbeliderna 38
...om totalt 428 kvm...
...med tilltalande arkitektur... Krabbeliderna 38
...med tilltalande arkitektur...
...och fantastiska sällskapsytor. Krabbeliderna 38
...och fantastiska sällskapsytor.
 Krabbeliderna 38
Entrésidan... Krabbeliderna 38
Entrésidan...
...med vidbyggt varmgarage. Krabbeliderna 38
...med vidbyggt varmgarage.
Välkommen in! Krabbeliderna 38
Välkommen in!
Rymlig och inbjudande entréhall... Krabbeliderna 38
Rymlig och inbjudande entréhall...
...med gott om förvaringsmöjligheter. Krabbeliderna 38
...med gott om förvaringsmöjligheter.
Allum/biorum i entréplan. Krabbeliderna 38
Allum/biorum i entréplan.
Badrum entréplan Krabbeliderna 38
Badrum entréplan
Fyra sovrum på entréplan varav sovrum 1  ... Krabbeliderna 38
Fyra sovrum på entréplan varav sovrum 1 ...
...är sammankopplat med sovrum 2. Krabbeliderna 38
...är sammankopplat med sovrum 2.
Sovrum 3 Krabbeliderna 38
Sovrum 3
Sovrum 4 Krabbeliderna 38
Sovrum 4
På detta våningsplan finns också ett välutrustat klädvårdsrum och separat teknikrum. Krabbeliderna 38
På detta våningsplan finns också ett välutrustat klädvårdsrum och separat teknikrum.
Vi tar oss upp till övre plan. Krabbeliderna 38
Vi tar oss upp till övre plan.
Här finns vardagsrummet som har direktkontakt med pool och solterrasser. Krabbeliderna 38
Här finns vardagsrummet som har direktkontakt med pool och solterrasser.
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
Köket, i öppen planlösning med vardagsrummet. Krabbeliderna 38
Köket, i öppen planlösning med vardagsrummet.
Komplett utrustat och med fantastiska arbetsytor. Krabbeliderna 38
Komplett utrustat och med fantastiska arbetsytor.
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
Innanför trapphuset finns allrummet, badrum och ytterligare två sovrum. Krabbeliderna 38
Innanför trapphuset finns allrummet, badrum och ytterligare två sovrum.
Allrummmet, i fil med... Krabbeliderna 38
Allrummmet, i fil med...
Sovrum 5 Krabbeliderna 38
Sovrum 5
 Krabbeliderna 38
Sovrum 6 mittemot... Krabbeliderna 38
Sovrum 6 mittemot...
...badrum på detta våningsplan. Krabbeliderna 38
...badrum på detta våningsplan.
 Krabbeliderna 38
I anslutning till allrummet når vi... Krabbeliderna 38
I anslutning till allrummet når vi...
...uterummet... Krabbeliderna 38
...uterummet...
...solterrasserna... Krabbeliderna 38
...solterrasserna...
...och poolen. Krabbeliderna 38
...och poolen.
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
 Krabbeliderna 38
...vi tar oss in i huset igen... Krabbeliderna 38
...vi tar oss in i huset igen...
...och tar trappan upp till takvåningen. Krabbeliderna 38
...och tar trappan upp till takvåningen.
Flödande ljust... Krabbeliderna 38
Flödande ljust...
...och husets sjunde sovrum. Krabbeliderna 38
...och husets sjunde sovrum.
Här finns plats för både dubbelsäng, divan och fåtölj... Krabbeliderna 38
Här finns plats för både dubbelsäng, divan och fåtölj...
...braskamin... Krabbeliderna 38
...braskamin...
...en rymlig klädkammare... Krabbeliderna 38
...en rymlig klädkammare...
...och balkong. Krabbeliderna 38
...och balkong.
Smakfullt och komplett inrett badrum... Krabbeliderna 38
Smakfullt och komplett inrett badrum...
...även på detta våningsplan. Krabbeliderna 38
...även på detta våningsplan.
Välkommen åter... Krabbeliderna 38
Välkommen åter...
...till Krabbeliderna 38! Krabbeliderna 38
...till Krabbeliderna 38!
Karta Krabbeliderna 38
Karta
Planritning
Planritning
Planritning

Entréplan:

Redan i den rymliga och inbjudande entréhallen möts vi av en skön volym som genomsyrar detta extraordinära boende. Den väl tilltagna skjutdörrsgarderoben rymmer ytterkläderna för den stora familjen.
Hela våningsplanet har en behaglig vattenburen golvvärme under ett smakfullt och praktiskt klinkergolv, förutom de fyra stora sovrummen som har parkett i valnöt. Infällda spotlights i tak genomgående.

Sovrum 1 och 2 är idag sammankopplade men kan enkelt separeras för den som så önskar. Här kan man även skapa en separat lägenhet. Sovrum 3 och 4 används idag som kontor, där man kan bjuda in besökare via separat sidoentré utan att det påverkar familjelivet.

Våningsplanets badrum är precis som husets övriga två badrum helkaklat med klinker på golv. Utrustat med vägghängd toalett, handfat i snygg kommod, högskåp, handdukstork samt badkar och separat duschplats.

Den inre delen av entrévåningen erbjuder förutom familjens favoritdel biorummet med projektor och filmduk, mycket väl tilltagna garderobs- och förvaringsutrymmen.

Klädvårdsdelen är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, tvättho, arbetsbänk och linneförvaring. I teknikrummet finns hjärtat för hemmanätverket samt bergvärme- och ventilationsläggningen.

I anslutning till entréhallen i husets mitt, tar vi oss upp till det övre planet via det öppna och flödande ljusa trapphuset som sträcker sig hela vägen upp till takvåningen. Planstegen i valnöt med räcken och handledare i stål ger ett elegant intryck.

Övre plan, med solterrasser och poolområde:

Ett underbart ljus från de generöst tilltagna fönsterpartierna i söder mot solterrasserna och poolen är det första som möter oss när vi kommer upp på våningsplanet. Volymen förstärks av den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum där du mörka höst- och vinterkvällar kan njuta av en brasa i den inmurade braskaminen.

Köksdelen är komplett utrustad och har mycket gott om förvaringsmöjligheter, fantastiska arbetsytor på granitbänkar och den flyttbara köksön som är perfekt som frukostplats eller för buffén. Den maskinella utrustningen utgörs av induktionshäll, fläktkåpa, inbyggnadsugnar, diskmaskin, kyl, frys samt vinkyl.

Våningsplanets badrum, intill trappan, är precis som i entréplanet helkaklat med klinker på golv. Utrustat med vägghängd toalett, handfat i snygg kommod, högskåp, handdukstork samt badkar och separat duschplats.

På detta plan finns också sovrum 5 och 6. Båda sovrummen med klädkammare som förvaringslösning och där sovrum 5 är beläget innanför familjens allrum/TV-rum. Genomgående vattenburen golvvärme under valnötsparkett i alla rum på detta våningsplan.

Från allrummet når du via dubbeldörrar det rymliga uterummet, även här med vattenburen golvvärme, under klinkergolv. Uterummet utnyttjas av familjen hela året och har en omedelbar kontakt med villans egna oas solterrasserna, poolen och framförallt grillplatsen, under tak. Varma sommardagar kan du öppna upp via skjutbara glaspartier.

Terrasserna, i olika nivåer, är mycket väl tilltagna och du kan möblera för både middagar och avkoppling. Solläge hela dagen samtidigt som pergolan kan ge skugga för den som önskar det.
Den uppvärmda poolen ger möjlighet till ett dopp, alternativt kan du njuta av den vedeldade och platsbyggda badtunnan kyliga dagar och kvällar. Betongplatta är gjuten för den som vill komplettera med en bastu.

Takvåningen:

Precis som i de övriga våningsplanen får man ett flödande dagsljus från söder via trapphuset, som löper igenom hela huset. Här möts vi av en hall, med badrummet i anslutning.
Även detta badrum precis som de två övriga badrummen smakfullt och komplett inrett med vägghängd toalett, handfat i snygg kommod, högskåp, handdukstork samt badkar och separat duschplats. Helkaklat med klinker på golv.

Högst upp i huset tronar också husets sjunde och största sovrum med plats för både dubbelsäng, divan och skön fåtölj. Stora fönsterpartier gör att man kan njuta av de kvällsupplysta terrasserna och poolen samtidigt som det finns möjlighet att tända en brasa i sovrummets braskamin. Varma sommarmorgnar kan inledas med en kopp kaffe på den egna balkongen.

En mycket rymlig klädkammare i omedelbar anslutning känns självklart i detta underbara sovrum.

För den som har behovet, finns det en barnkammare för det lilla barnet intill badrummet. Alternativt möjlighet för ytterligare klädförvaring eller en arbetsplats. Liksom övriga våningsplan är det vattenburen golvvärme under valnötsparkett även på detta våningsplan.

I hallen finns också en smart krypvind som rymmer oerhört mycket förvaring av tex lådor.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2-plansvilla med sluttningsvåning
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Tolered 76:6
Adress
Krabbeliderna 38
Område
Centrala Hisingen
Kommun
Göteborg
Boarea /biarea
344/84 kvm
Antal rum
9 rum & kök , varav 7 sovrum
Tomtarea
977 kvm
Pris
11 800 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
2-plansvilla med sluttningsvåning
Byggnadsår
1961
Fasad
Puts och cederträ
Stomme
Betong
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Bergvärmeanläggning
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2009

Tomten

977 kvm. Lättskött tomt.

Uteplats

Inglasat uterum i anslutning till underbara solterrasser i flera nivåer med både pool, badtunna och grillplats. Stor balkong från takvåningen.

Bilplats

Vidbyggt varmgarage med fjärrstyrd port. Ett flertal parkeringsplatser på stenlagd uppfart.

TV- och internetanslutning

TV: Fiberanslutning. Bredband: Fiberanslutning.

Driftkostnader

Hushållsel
30 000 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
1 500 kr
Försäkring
9 000 kr
Summa
44 500 kr (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I elkostnaden ingår uppvärmning av villan samt i förekommande fall uppvärmning av poolen. Dessutom har hemarbete för tre personer varit aktuellt under det senaste året.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Ej utförd (2013-04-05)
Energiförbrukning
36 kWh/m2/år (ATEMP)

Försäkring

Dina Försäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
7 293 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1988
Byggnadsvärde
5 600 000 kr
Markvärde
1 693 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Vattenledning Mm
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Vattenledning Mm, 14-IM1-68/7524.1

Om Hisingen

Varmt välkommen till Hisingen – Sveriges femte största ö.

Hisingen erbjuder varierat landskap och flera olika typer av bostadsområden. I väster, mot havet ligger Torslanda med familjevänliga villaområden nära till bad- och båtliv.

I sydost, vid Norra älvstranden, finns flera bostadsområden i direkt anslutning till Göta älvs mynning, bland annat Eriksberg, Lindholmen och Sannegårdshamnen. Detta är ett mycket attraktivt område som växer och utvecklas för fullt. Visionen är att låta Göteborgs centrum växa över till Hisingen genom dessa områden.

Många företag och skolor, bland annat Chalmers, har valt att placera hela eller delar av sin verksamhet här. Promenera utmed vattnet och njut av en god kopp kaffe eller något att äta medan du tittar mot Operan, Röda Sten eller båtarna som passerar.

I anslutning till Norra älvstranden finns Centrala Hisingen, med både bostäder och ett stort utbud av shopping och restauranger, skolor och vårdcentraler. Vid Vågmästarplatsen kan du till exempel besöka Kville saluhall som är mycket uppskattat av göteborgare.

Det går snabbt att åka med Älvsnabben över kanalen och på bara några minuter kan du ta dig från Lindholmen till Järntorget. Göteborgs buss- och spårvagnstrafik är också väl utbredd på Hisingen.

Förutom närheten till hav och älv finns det stora grönområden för dig som vill koppla av eller ta en löptur i naturen.

Känn dig som hemma på Hisingen - där Göteborg möter havet!