Kannebäck / Ängås gård 35

Visa alla bilder

Nära naturen och Ängås Gård erbjuds en villa i nyskick med en lättskött och barnvänlig trädgård.

Nära naturen, hav och Ängås Gård erbjuds en villa i nyskick med en lättskött och barnvänlig trädgård. Två plan och öppen planlösning, stora sociala ytor och fina sovrum. Tryggt boende nära både naturen och stan. Utmärkta kommunikationer, bra förskolor och skolor i närområdet. Butiker, restauranger och service erbjuds på nära håll.
Huset är byggt 2014 av Mjöbäcksvillan med god isolering och energieffektiva fönster vilket ger låga driftskostnader, dessutom befriat från fastighetsavgift de första 15 åren..

Typ
Friliggande villa
Adress
Ängås gård 35
Område
Kannebäck
Kommun
Göteborg
Pris
7 350 000 kr som utgångspris
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Järnbrott 177:21
Tomtarea
436 kvm
Ort
Västra Frölunda
Antal rum
6 rok , varav 4–5 sovrum
Boarea /biarea
140/9 kvm
7 350 000 kr
som utgångspris
17
Jun
Välkommen maila Margaretha för tidsbokning!
20
Jun
Välkommen maila Margaretha för tidsbokning!
Margaretha Bjurefalk
Fastighetsmäklare/Partner
margaretha.bjurefalk@aberglawe.se
0701-96 27 02
Eva-Lena Lindström
Assisterande mäklare
eva-lena.lindstrom@aberglawe.se
0705-22 25 60
Välkommen till Ängås gård 35 Ängås gård 35
Välkommen till Ängås gård 35
Välkommen till Ängås gård 35 Ängås gård 35
Välkommen till Ängås gård 35
Härligt läge Ängås gård 35
Härligt läge
Välkomnande entré Ängås gård 35
Välkomnande entré
Öppen planlösning  Ängås gård 35
Öppen planlösning
Fint kök Ängås gård 35
Fint kök
 Ängås gård 35
 Ängås gård 35
Tvättstuga Ängås gård 35
Tvättstuga
 Ängås gård 35
 Ängås gård 35
 Ängås gård 35
 Ängås gård 35
 Ängås gård 35
 Ängås gård 35
Badrum nedre plan Ängås gård 35
Badrum nedre plan
Sovrum 1/gästrum/kontor med bra förvaring Ängås gård 35
Sovrum 1/gästrum/kontor med bra förvaring
Altan och trädgård Ängås gård 35
Altan och trädgård
 Ängås gård 35
 Ängås gård 35
Välkommen till övre plan Ängås gård 35
Välkommen till övre plan
Allrum / Tv rum Ängås gård 35
Allrum / Tv rum
Sovrum 2 med generös takhöjd  Ängås gård 35
Sovrum 2 med generös takhöjd
Sovrum 2 - kan byggas om till 2 mindre sovrum Ängås gård 35
Sovrum 2 - kan byggas om till 2 mindre sovrum
Sovrum 2 Ängås gård 35
Sovrum 2
Sovrum 3 Ängås gård 35
Sovrum 3
 Ängås gård 35
Sovrum 4 Ängås gård 35
Sovrum 4
Badrum - övre plan Ängås gård 35
Badrum - övre plan
Badrum - övre plan Ängås gård 35
Badrum - övre plan
Härlig trädgård Ängås gård 35
Härlig trädgård
•	Nära till Ängås Gård där man kan hyra festlokal mm Ängås gård 35
• Nära till Ängås Gård där man kan hyra festlokal mm
 Ängås gård 35
Ängås Gårds caféservering och gårdsbutik Ängås gård 35
Ängås Gårds caféservering och gårdsbutik
 Ängås gård 35
Säljarens sommarbild Ängås gård 35
Säljarens sommarbild
Säljarens sommarbild Ängås gård 35
Säljarens sommarbild
Säljarens höstbild Ängås gård 35
Säljarens höstbild
karta  Ängås gård 35
karta
Askim Hovåshamn Ängås gård 35
Askim Hovåshamn
...havet... Ängås gård 35
...havet...
Kallbad Ängås gård 35
Kallbad
...idrott- och friluftsliv. Ängås gård 35
...idrott- och friluftsliv.
Välkommen att ta kontakt med mig. Ängås gård 35
Välkommen att ta kontakt med mig.
Planritning
Planritning
Planritning

Beskrivning

BESKRIVNING
Entrévåning:
Välkommen in i entréhallen med gott om plats för ytterkläderna.
I anslutning till hallen finns ett badrum med dusch och golvärme.
Från entréhallen kommer vi in i vardagsrummet med utgång till en trevlig uteplats i soligt västerläge. Vardagsrummet är luftigt i öppen planlösning med köket. Den generöst tilltagna ytan erbjuder plats för både salongsdel och matsalsdel.
Det socialt utformade köket från Vedum blir lätt husets centrala punkt. Kökets utrustning består av induktionshäll, inbyggd varmluftsugn och mikro, kyl och frys samt diskmaskin. All maskinell utrustning från Siemens.
På detta plan finns ett sovrum med stora förvaringsutrymmen. Passar utmärkt att använda del av rummet som hemmakontor. Även tvättstuga med groventré finns på detta våningsplan. Tvättmaskin och torktumlare från Siemens.


Övervåning:
Från hallen i entrévåningen tar vi oss upp till övervåningen.
Vi möts av ett lätt möblerat allrum med gott om plats för en rejäl soffa.
På detta plan finns tre sovrum samt ett badrum med badkar och golvvärme.
Det stora sovrummet kan med lätthet byggas om till 2 rum om så önskas.
Genomgående ekparkett i hela huset.


Husets fördelar :

• Barnvänligt och lugnt område, minimal biltrafik. Nära till skolor och förskolor.
• Låga driftskostnader (se energideklaration).
• Nybyggnation 2014 – befriat från fastighetsavgift de första 15 åren.
• Huset har en gällande byggfelsförsäkring från nybyggnationen tecknad av Mjöbäcks Entreprenad AB.
Försäkringen är giltig till 2024 (försäkringsbrev överlämnas till nästa ägare).
• Nära till Ängås Gård där man kan hyra festlokal för ex. barnkalas/större tillställningar (reducerad hyreskostnad för
medlemmar i Ängås Gårds samfällighet). Även väldigt trevligt att ha nära till Ängås Gårds caféservering och gårdsbutik
där de säljer plantor, blommor och honung från egen bigård.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
2 plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Järnbrott 177:21
Adress
Ängås gård 35
Område
Kannebäck
Kommun
Göteborg
Boarea /biarea
140/9 kvm
Antal rum
6 rum & kök , varav 4–5 sovrum
Tomtarea
436 kvm
Pris
7 350 000 kr som utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan
Byggnadsår
2014
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Isolerad betongplatta
Uppvärmning
Nibe 750 frånluftsvärmepump med återvinning-vattenburen golvvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft
Renovering
RENOVERINGAR
2014 Byggt altan baksidan
2014 Byggt kallförråd (bakom varmförråd)
2016 Verisure larm installerat (installationskostnad ~10000kr)
2017 Plissegardiner monterade i nio fönster (med mörkläggning i sovrummen)
2017 Installation 15 spotlights vardagsrum/kök
2018 Byggt lekstuga
2018 Byggt mindre altan (där studsmattan står)
2019 Målat om barnrummen vån 2
2021 Målat om i vardagsrum/kök
2021 Slipat och lackat parkett i vardagsrum/kök
Övriga byggnader
Isolerat varmförråd om 9 kvm i anslutning till carporten.

Tomten

436 kvm.

Uteplats

Stor altan i västerläge

Bilplats

Carport samt ytterligare bilplats

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
6 600 kr
Hushållsel
7 950 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 500 kr
Försäkring
5 000 kr
Summa
26 550 kr

Samfällighet avgift ink sophämtning

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2016-10-18)
Energiförbrukning
31 kWh/m2/år (ATEMP)
Energiklass
B

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Isolerat varmförråd om 9 kvm i anslutning till carporten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 853 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2014
Byggnadsvärde
3 060 000 kr
Markvärde
1 793 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan Fornlämning (1 st)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Göteborg Järnbrott GA:53 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Järnbrott GA:54 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Järnbrott GA:55 ändamål: Avloppsanläggning, Samfällighet: Göteborg Järnbrott S:110

Övrigt

Huset är besiktigat och försäkrat mot dolda fel.
Huset har dessutom en gällande byggfelsförsäkring från nybyggnationen tecknad av Mjöbäcks Entreprenad AB. Försäkringen är giltig till 2024 och försäkringsbrev överlämnas till nästa ägare.

Om Kannebäck – Ängås

Ängås är beläget mellan Korsåsgatan och Näsetvägen, ca 8 km sydväst om Göteborgs centrum. Det kustnära läget, med fina badplatser och båthamnar i närområdet, attraherar de som söker en kombination av grönområden och närhet till de butiker, restauranger och möjligheter till fritidsaktiviteter som Frölunda Torg, Högsbo 421 och Sisjön erbjuder.

Smithska udden och Näset är populära badplatser och på strandängarna vid Välen syns betande höglandskor!

Området erbjuder bra skolor och förskolor, den närmaste skolan är Ängåsskolan, klass F-6.

Frölunda Torg är en knutpunkt för flera buss- och spårvagnslinjer, varifrån det går snabbt och lätt att ta sig in till de centrala delarna av Göteborg.

Välkommen till ett tilltalande, omväxlande och mycket centralt beläget boende i havsnära miljö!