Billdal - Kullavik - Örsviken / Timmeråsvägen 41

Visa alla bilder

Underbart fint och idylliskt belägen villa med gästhus på vacker tomt nära havet.

En riktig idyll i hjärtat av Billdal/Kullavik, en oas med anor från 1800-talets mitt, nära hav och hamn. Varsamt och smakfullt tillbyggt och renoverat år 1987 och 2008 med bevarad gammaldags charm.
På fastigheten finns, förutom boningshuset , ett gästhus/uthyrningslägenhet/kontor, en verkstad / förråd samt en jordkällare.
Fastigheten erbjuder utvecklingsmöjligheter med sin fullständigt unika gårdsmiljö i centrala Billdal / Kullavik.
Fridfullt och idylliskt läge på en stor tomt på ca 2076 kvm, nära skolor, båtliv, natur samt Kullavik och Billdal centrum.

Typ
Friliggande villa
Adress
Timmeråsvägen 41
Område
Billdal - Kullavik - Örsviken
Kommun
Kungsbacka
Pris
9 575 000 kr eller enligt ök
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Spårhaga 2:74
Tomtarea
2 076 kvm
Ort
Billdal
Antal rum
7 rok , varav 3–4 sovrum
Boarea /biarea
161/66 kvm
9 575 000 kr
eller enligt ök
Margaretha Bjurefalk
Fastighetsmäklare/Partner
margaretha.bjurefalk@aberglawe.se
0701-96 27 02
Eva-Lena Lindström
Assisterande mäklare
eva-lena.lindstrom@aberglawe.se
0705-22 25 60
Kontakta mäklaren för att boka visning Intresseanmälan
Timmeråsvägen 41 Timmeråsvägen 41
Timmeråsvägen 41
Välkomnande entré Timmeråsvägen 41
Välkomnande entré
I hallen Timmeråsvägen 41
I hallen
I vardagsrummet Timmeråsvägen 41
I vardagsrummet
med utgång till altan i västerläge Timmeråsvägen 41
med utgång till altan i västerläge
Andra delen av vardagsrummet Timmeråsvägen 41
Andra delen av vardagsrummet
 Timmeråsvägen 41
 Timmeråsvägen 41
Veranda/matsal Timmeråsvägen 41
Veranda/matsal
Stor altan med morgon och eftermiddagsol Timmeråsvägen 41
Stor altan med morgon och eftermiddagsol
 Timmeråsvägen 41
Sovrum 1/ kontor Timmeråsvägen 41
Sovrum 1/ kontor
I köket Timmeråsvägen 41
I köket
 Timmeråsvägen 41
Badrum - entréplan Timmeråsvägen 41
Badrum - entréplan
 Timmeråsvägen 41
 Timmeråsvägen 41
Allrum och hall - övre plan Timmeråsvägen 41
Allrum och hall - övre plan
Allrum - övre plan Timmeråsvägen 41
Allrum - övre plan
Sovrum 2 Timmeråsvägen 41
Sovrum 2
Sovrum 3 Timmeråsvägen 41
Sovrum 3
Sovrum 4 Timmeråsvägen 41
Sovrum 4
Badrum - övre plan Timmeråsvägen 41
Badrum - övre plan
Badrum - övre plan Timmeråsvägen 41
Badrum - övre plan
Huvudbyggnad och gästhuset Timmeråsvägen 41
Huvudbyggnad och gästhuset
Rummet i gästhuset Timmeråsvägen 41
Rummet i gästhuset
Rummet i gästhuset Timmeråsvägen 41
Rummet i gästhuset
Kök/tvättstuga Timmeråsvägen 41
Kök/tvättstuga
Jordkällare Timmeråsvägen 41
Jordkällare
Matkällare Timmeråsvägen 41
Matkällare
 Timmeråsvägen 41
 Timmeråsvägen 41
 Timmeråsvägen 41
Altan i västerläge Timmeråsvägen 41
Altan i västerläge
 Timmeråsvägen 41
 Timmeråsvägen 41
 Timmeråsvägen 41
Verkstad och jordkällare samt entré till huset Timmeråsvägen 41
Verkstad och jordkällare samt entré till huset
 Timmeråsvägen 41
 Timmeråsvägen 41
...intill vackra Örsviken... Timmeråsvägen 41
...intill vackra Örsviken...
...med bad- och båtliv. Timmeråsvägen 41
...med bad- och båtliv.
Ridhuset i Billdal Timmeråsvägen 41
Ridhuset i Billdal
karta jpg Timmeråsvägen 41
karta jpg
Fastighetskarta Timmeråsvägen 41
Fastighetskarta
detaljplan jpg Timmeråsvägen 41
detaljplan jpg
planbestämmelser jpg Timmeråsvägen 41
planbestämmelser jpg
Välkommen att ta kontakt med mig.  Timmeråsvägen 41
Välkommen att ta kontakt med mig.
Planritning
Planritning
Planritning

Beskrivning:

Entréplan:
Välkomnande entré med rejält utrymme för förvaring.
Inbjudande vardagsrum med kamin samt fin parkettgolv och utgång till altan och trädgård i västerläge. Vardagsrummet fortsätter till höger av hallen. I anslutning till vardagsrummet finns en härlig veranda med klinker samt trägolv och spröjsade fönster.
Verandan / matsal är rymlig och ljus med gott om plats för stora sällskap.
Huset har genomgående välbevarade originaldetaljer.
På entréplan finns även ett sovrum / kontor och en gästtoalett med dusch.

Övre plan:
I hallen finns spiralutformade trappan, som leder upp till övre plan med allrum och tre sovrum. Ett badrum med badkar och dubbla handfat.
Från detta plan är det fin utsikt över omgivningarna.


Gästhus:
I gästhuset - byggnaden närmast villan finns en separat lägenhet med kök/tvättstuga och toalett.
Rummet är stort och kan med lätthet delas av till ett vardagsrum och ett sovrum.
I anslutning till köket finns groventré och pannrum.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Spårhaga 2:74
Adress
Timmeråsvägen 41
Område
Billdal - Kullavik - Örsviken
Kommun
Kungsbacka
Boarea /biarea
161/66 kvm
Antal rum
7 rum & kök , varav 3–4 sovrum
Tomtarea
2 076 kvm
Pris
9 575 000 kr eller enligt ök

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1909/ 1987 / 1997/ 2008
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Grundmur
Betong och granit
Tak
Taktegel
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Kombipanna: flis/pellets/briketter och el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1997 Utbyggnad av en värmeisolerad glasveranda Bygglov/slutbevis finns
1997 Nytt golv och lister i 'gamla' vardagsrummet
1997 Nytt golv i kök
1997 Genomgång av torpargrund, gjutning av plintar
1999 Adderat 'trä-fönsterdekoration'
1999 Bytt stora delar av fasaden på 'gamla delen'
2000 Utbyggnad av altan i österläge
2000 Ny altandörr från arbetsrum
2007 Insättning av Pelletspanna
2008 Ny el och jordfelsbrytare
2008 Tillbyggnad vardagsrum, sovrum och badrum Bygglov/slutbevis finns
2008 Helrenovering inkl kakling av 'gammalt' badrum
2008 Målade om hela huset
2008 Ny kamin
2009 Nya tapeter och målning i hela 'gamla' delen av huset
2009 Röjning/trädfällning för trädgård i anslutning till terrass
2009 Ny terrass, västerläge, i anslutning till tillbyggnad
2015 Lackering av köksluckor
2015 Ny fläkt i köket
2021 Bytt delar av fasaden och vindskivor på 'gamla huset'
2021 Målat väst, öst och syd sidan av 'gamla huset'

GÄSTHUSET
2013 Nytt golv och målning i stora rummet
2013/2021 Bytt stora delar av fasaden och vindskivor
2013/2021 Målning av fasad
2021 Uppfräschning av tvättstuga/kök

ÖVRIGT
1998 Isolering av jordkällare
1997 Takförbättring på förråd/verkstad

2000 Anläggning av uppfartsväg och parkering till huset

HUSHÅLLS MASKINER
2006 Electrolux Hällspis
2009 Whirlpool Kyl&Frys inkl ismaskin
2014 Electrolux Tvättmaskin


Tomten

2 076 kvm.

Uteplats

Uppvuxen plan och lättskött trädgårdstomt med insynsskyddade uteplatser och terrasser.

Bilplats

Flera parkeringsplatser

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 750 kr
Hushållsel
14 500 kr
Vatten/avlopp
6 245 kr
Sotning
926 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 500 kr
Renhållning
1 958 kr
Försäkring
4 000 kr
Underhåll
10 000 kr
Summa
52 879 kr (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-21)
Energiförbrukning
6121 kWh/m2/år (ATEMP)
Primärtenergital
120 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Dina Försäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 271 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1959
Byggnadsvärde
1 642 000 kr
Markvärde
2 629 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Kraftledning Mm
Avtalsservitut Ledningar Mm
Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Väg I Samfälld Vägmark, 13-SLÄ-1354.2
Förmån: Officialservitut Väg, 13-SLÄ-1354.1
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Kraftledning Mm, 13-IM2-00/3494.1
Last: Avtalsservitut: Ledningar Mm, 13-IM2-88/2655.1
Last: Officialservitut Väg, 1384-15/154.1

Övrigt

Besiktning gjordes den 21-05-2021 och ett besiktningsprotokoll finns tillgängligt i samband med bokning av visning.

Om Billdal

Varmt välkommen till Billdal – vackert och charmigt precis vid havet.

Strax söder om centrala Göteborg, längs med kusten, finner du charmiga Billdal. Ett område med varierande bebyggelse och lantlig atmosfär.

Området passar utmärkt för dig som älskar havet, söker naturupplevelser och vill leva ett aktivt liv. Här finns många båthamnar, badplatser och skyddade vikar med härliga klippor och sandstränder att bada från.

Förutom förskolor och skolor för barn i alla åldrar erbjuder Billdal både ishall och flera fotbollsplaner. Du hittar också tennisklubbar, ridklubbar och golfbanor i närheten, bland annat anrika Göteborgs golfklubb i Hovås.

Besök Billdals mysiga bagerier, caféer och butiker. För ett större utbud är det nära till området runt Brottkärrsmotet där Nya Hovås, med ett komplett serviceutbud, på senare tid vuxit fram.

Busskommunikationerna är goda både till centrala Göteborg och andra närliggande områden i Storgöteborg.

Gamla Säröbanan skapar fantastiska möjligheter för dig att cykla eller promenera längs med havet till uppskattade badplatser så som Stora Amundön. Den är också en av Sveriges vackraste cykelbanor för pendlare och tar dig snabbt till centrala Göteborg.

Njut av en löptur eller promenera i Sandsjöbackas naturreservat med fina vandringsleder och elljusspår.

Känn dig som hemma i vackra Billdal!

Om Kullavik

Varmt välkommen till Kullavik – en idyll vid havet.

På bekvämt avstånd från Kungsbacka och centrala Göteborg ligger Kullavik. Det är ett vackert område precis vid havet, med det mindre samhällets karaktär och charm som erbjuder ett stort utbud av både aktiviteter och service. Här finns bland annat skolor och förskolor för barn i alla åldrar.

Kullaviks centrum erbjuder ett omfattande lokalt serviceutbud. I närheten hittar du också Kungsporten i Billdal och Särö centrum. Bussförbindelserna till centrala Göteborg, Kungsbacka och andra närliggande områden är väl utbyggda.

Här trivs du som uppskattar en aktiv livsstil. Möjligheterna är många med ridskolor, tennisbanor och golfbanor bland mycket annat. I juli 1920 höll Kullavik Kanot- och Kappseglingsklubb sin första regatta. Klubben har blivit en av Sveriges största och mest framgångsrika. Närheten till havet gör att Kullavik är ett stort seglarcentrum för entusiaster med välbesökt gästhamn och båtvarv med full service.

I och runt Kullavik finns, förutom vacker natur med vandringsleder och promenadstråk, många populära badplatser.

Säröbanan, järnvägen mellan Göteborg och Särö, invigdes 1903 och förenklade transporterna från staden till landet och havet. Det byggdes ett badhus år 1905 och Kullavik blev då en välkänd badort. Den nya badhusbyggnaden ute på piren är fortfarande en central samlingspunkt för Kullaviks Havsbastuförening.

Idag används gamla Säröbanan flitigt för utflykter till badplatser så som Stora Amundön och som transportsträcka för cykelpendlare.

Känn dig som hemma i aktiva och charmiga Kullavik!