Långedrag / Försvarsgatan 12

Visa alla bilder

Villa Klintebo, magnifik sekelskiftesvilla, ritad av Gustaf Wickman och uppförd år 1905 i nationalromantisk arkitektur. Sagolikt vacker tomt om hela 3 518 kvm med terrasser, naturstensmurar, spaljéer, bersåer och liten damm med fontän. Ljuvligt lugnt och fridfullt läge i hjärtat av Långedrag nära havet, hamnar, skolor och spårvagn.

Typ
Friliggande villa
Adress
Försvarsgatan 12
Område
Långedrag
Byggnadstyp
1 ½ plan med två stenflyglar
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Älvsborg 28:57
Tomtarea
3 518 kvm
Ort
Västra Frölunda
Antal rum
12 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
409/107 kvm
26 000 000 kr
Utgångspris
Christina Åberg
Fastighetsmäklare/Partner
christina.aberg@aberglawe.se
0708-83 20 51
Kontakta mäklaren för att boka visning Intresseanmälan
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
 Försvarsgatan 12
Planritning
Planritning
Planritning

Vi når villans magnifika entré via en privat och undangömd liten infartsväg inbäddad i grönska. Vi passerar genom pampiga grindar i vackert smidesarbete och framför oss öppnas den betagande vyn upp, den rundade gårdsplanen, den förtrollande vackra trädgårdstomten med dess spaljéer, murverk, planteringar, pergolor och den inbjudande loggian utmed villans nordvästra fasad, som för tankarna till Italien.

Via pardörrar når vi den storslagna entréhallen, med golvmaterial i milt grågrön Kolmårdsmarmor, dekorativa vägg- och takmålningar och stuckaturer. Väggmaterialet i entréhallen utgörs av Stucco Lustro, en gammaldags teknik, som användes redan i det gamla Romarriket.
Här finns även en välkomnande lounge-del med ett rikligt flöde av ljus genom det stora, spröjsade fönsterpartiet.

Grandiost och sobert inredd musiksalong i nyklassicism med en takhöjd om c:a fem meter, bedårande vackra guldskimrande pilastrar och takmålningar med lekfulla, fantasieggande motiv där amoriner spelar på sina instrument.
Härifrån når vi terrassen, i natursten, varifrån vyn över trädgården och en glimt av havet, är helt betagande.

Praktfull matsal i nationalromantisk stil med bröstpaneler i ek och ett skönt ljusflöde från det väl tilltagna burspråket.
Tidstypiska tapeter, synliga takbjälkar och fina takmålningar.
Här tronar också en ståtlig modell av en öppen spis, med inskriptionen 1918 i romerska siffror.
Under samma årtal ägde tillbyggnaden av matsalen, huvudentrén och de bägge stenflyglarna rum.

Angränsande till matsalen finner vi den charmfullt utsmyckade salongen i rokoko med dess alldeles förtjusande kakelugn från 1700-talet.
Här finns stora fönsterpartier och via pardörrarna når vi loggian och den magiskt vackra trädgården.

En elegant serveringsgång, med bänkskivor av Kolmårdsmarmor som fint harmonierar med golvets milda gröna färgton och samma ton tas också upp i tapet och kakel.
Serveringsgången leder in till det ljusa, platsbyggda herrgårdsköket i samma finstämda färgskala.
Den maskinella utrustningen, Gaggenau, installerades år 2019.
Från köket når vi, via glasade pardörrar, terrass och trädgård.

Ett vackert dekorerat inre hallrum med bröstpaneler och festoner förbinder köket med sällskapsrummen, här finns också kakelugn och många fler tidstypiska detaljer. Ett litet toalettrum når vi från hallen, intill trappan till övre plan.

Invid entrén, som används till vardags, finns ett ljust motionsrum, som också skulle kunna användas som ateljé, då takfönstren ger ett fantastiskt ljusflöde.
Rummet är välutrustat med garderober och skåp, i anslutning till detta rum finns ett wc/duschrum.

En rymlig och väldisponerad tvättstuga, med ingång från köket, leder till en separat avdelning med allrum och ett sovrum.
Djupa fönsternischer och stilenlig färgsättning ger skön atmosfär.

Övre plan;
Från övre hallen öppnar biblioteket/allrummet upp sig med ett stort fönsterparti och vidsträckt utsikt över havet och arkipelagen med Vinga Fyr som fond.
En magnifik kakelugn pryder rummet, liksom dörrar med spröjsade glasrutor, dekorativa friser och platsbyggda bokhyllor.

På detta plan finns fyra sovrum med riktigt bra volym, två badrum, varav ett badrum en suite, och mycket goda utrymmen för klädförvaring.
Från tre av sovrummen finns utgång till balkonger; mot söder, väster och öster.
Ytterligare en kakelugn finner vi i ett av sovrummen. Genomgående vackra parkettgolv och stilsäkert valda tapeter i harmoniska färger.

Källarplan;

De vitkalkade naturstensmurarna är imponerande, liksom de välvda fönsterpartierna med djupa fönsternischer.
Här finns gott om plats för lek- och hobbyrum, utmärkta förrådsutrymmen, teknikrum och vinkällare.
Ett toalettrum, smakfullt inrett efter gammaldags förebild, finner vi också här.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Byggnadstyp
1 ½ plan med två stenflyglar
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Älvsborg 28:57
Adress
Försvarsgatan 12
Område
Långedrag
Kommun
Göteborg
Boarea/biarea
409/107 kvm
Antal rum
12 rum & kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
3 518 kvm
Pris
26 000 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med två stenflyglar
Byggnadsår
1905 (Tillbyggnad år 1918)
Fasad
Trä, natursten och puts
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade fönster och isolerglas
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad, galvaniserad plåt
Grundmur
Huggen sten
Tak
Lertegel
Grund
Källare och krypgrund
Uppvärmning
Bergvärme, år 2014 och direktv. el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Två förrådsbyggnader
Övrigt
Fastigheten försäljs med friskrivningsklausul

Tomten

3 518 kvm. Tomtarea 3 518 m² (friköpt).

TV- och internetanslutning

TV: Fiberanslutning. Bredband: Fiberanslutning.

Driftkostnader

Övrigt
84 147 kr
Summa
84 147 kr (fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Kostnad för el, inklusive nätavgift: 64 434:-

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-29)
Energiklass
E

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Två förrådsbyggnader

Ekonomi

Taxeringsvärde
10 656 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
6 066 000 kr
Markvärde
4 590 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Avloppsledning
Planbestämmelser
Stadsplan Fastighetsplan
Rättigheter last
Last: Avtalsservitut: Avloppsledning, 14-IM1-76/21610.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 1480K-1982F1.2
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Göteborg Älvsborg GA:65, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Älvsborg GA:74, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Älvsborg GA:75, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Älvsborg GA:76, Gemensamhetsanläggning: Göteborg Älvsborg GA:77

Om Långedrag

Varmt välkommen till Långedrag – en pärla vid havet.

Endast 10 minuter från centrala Göteborg hittar du Långedrag. Med närheten till havet, stan, livsmedelsbutiker och skolor är det ett av Göteborgs mest attraktiva bostadsområden.

I mitten av 1800-talet började ångbåten Delphin göra dagsresor med badgäster till Långedrag. Det byggdes då ett kallbadhus som står kvar än idag och är ett uppskattat utflyktsmål bland både sommar- och vinterbadare.

Trivs du vid havet? Förutom skärgårdsidyll med badplatser och kallbadhus inom cykelavstånd har Göteborgs kungliga segelsällskap sina lokaler här. De har gett namn åt ”Långedragsjollarna”, rejäla och sjövärdiga skolsegelbåtar.

Vill du koppla av i grönskan finns Påvelunds friluftsområde och Nya Varvets grönområde alldeles i närheten.

I Långedrag finns det flera förskolor och skolor för barn i alla åldrar. Buss- och spårvagnslinjerna är väl utbyggda till både centrala Göteborg och andra områden i närheten. Du har också nära till livsmedelsaffärer, fiskbil, blomsterhandel, restauranger och mycket mer.

Känn dig som hemma i Långedrag – där havet tar vid!